Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости – это основная база для расчетов налога на владение различными объектами, к которым можно причислить дома, квартиры, дачи, участки земли и так далее. На основании получившейся кадастровой стоимости вычисляют стоимость выкупа объекта оценки, либо стоимость арендной ставки.

Иногда, кадастровая оценка выполнена некорректно, она может быть завышенной или заниженной. В некоторых случаях, собственников объекта оценки не устраивают полученные цифры, что вполне закономерно. Оценка может быть выполнена с искажением фактических данных, с недостаточным изучением их и положения на рынке объектов, которые можно считать аналогами объекта оценки.

На сегодняшний день, владельцев, которые недовольны результатами кадастровой оценки, достаточно много. Поэтому, они пытаются оспаривать результаты кадастровой оценки. Для оспаривания результатов оценки необходимо проведение повторной экспертизы. Такую экспертизу должны выполнять специализированные компании, имеющие государственное разрешение на проведение оценочных экспертиз, как определенного вида консалтинговых услуг.

Выполняется оценка кадастровой недвижимости, согласно государственным стандартам, закрепленным на законодательном уровне, а также, согласно международным стандартам, содержащим специфические положения и требования к более точному определению стоимости объекта оценки.

Стоимость недвижимого имущества определяют на основании его рыночной цены. В расчет берется стоимость объектов-аналогов, но каждый объект обсчитывается в индивидуальном порядке. Тем более, если речь идет об эксклюзивных объектах.

Каждый расчет стоимости выполняется на определенную конкретную дату, с помощью подбора похожих объектов недвижимости, с похожими эксплуатационными и иными характеристиками. При этом, делается упор на использование специальных методов расчета и моделирования стоимости. Именно здесь могут быть допущены ошибки, при использовании некорректных сравнений. В этом случае, владелец объекта оценки может провести оспаривание результатов кадастровой оценки.

По перечисленным выше причинам, доверять мероприятия по кадастровой оценке необходимо только оценочным компаниям, заработавшим в этом деле авторитет, и в штате которых работают профессионалы высокого класса.